Coworking-пространства давно перестали быть просто «офисами на час». Сегодня это полноценный продукт в сфере коммерческой недвижимости, где планировка, инженерия и дизайн напрямую влияют на загрузку, средний чек и срок аренды.

Ошибки на этапе обустройства приводят к шуму, конфликтам резидентов, быстрому износу и высокой текучке.

Ниже — практические советы по обустройству coworking-пространств с точки зрения строительства, ремонта и эксплуатации.

1. Грамотное зонирование — основа успешного coworking

Главная ошибка при ремонте coworking — единое открытое пространство без функционального разделения.

Минимальный набор зон:

Open space — рабочие места с общим доступом Тихие зоны — для фокусной работы Переговорные — изолированные помещения Телефонные кабины — для звонков и онлайн-встреч Общие зоны — кухня, лаунж, ресепшен

Строительный совет

Используйте легкие перегородки (стеклянные, каркасные с шумоизоляцией), чтобы:

сохранить естественный свет; при необходимости быстро менять планировку.

2. Шумоизоляция важнее дизайнерской мебели

Шум — причина №1 недовольства резидентов.

Что важно учесть при ремонте:

акустические потолки (NRC не ниже 0,7); стеновые звукопоглощающие панели; ковровая плитка вместо ламината в рабочих зонах; уплотнители дверей в переговорных.

❗ Важно: шумоизоляция закладывается на этапе черновых работ. Исправлять её после запуска — дорого и неэффективно.

3. Электрика и слаботочные сети: с запасом

Coworking потребляет больше электричества и интернета, чем классический офис.

Рекомендации:

розетки на каждое рабочее место + 30% запас; напольные лючки или потолочные трассы; отдельные линии для серверного оборудования; качественная Wi-Fi-сетка с точками доступа по зонам.

Ошибка

Экономия на электрике приводит к:

перегрузкам; постоянным доработкам; недовольству арендаторов.

4. Износостойкие материалы — экономия на дистанции

Coworking — это высокая проходимость. Материалы должны быть коммерческого класса, а не «квартирного».

Рекомендуется:

ковровая плитка (легко менять локально); моющиеся краски; HPL-панели в зонах контакта; мебель с усиленной фурнитурой.

👉 Дешёвые решения быстро теряют вид и увеличивают расходы на ремонт.

5. Инженерные системы и микроклимат

Комфорт напрямую влияет на время пребывания и лояльность клиентов.

Что важно:

приточно-вытяжная вентиляция с расчётом на плотную посадку; зональное кондиционирование; освещение 400–500 люкс в рабочих зонах; нейтральная температура света (4000–4500K).

Плохой воздух и свет — причина усталости и оттока резидентов.

6. Дизайн должен поддерживать бизнес-модель

Частая ошибка — делать «красиво для Instagram», забывая про эксплуатацию.

Правильный подход:

дизайн = продолжение бренда; нейтральная база + акценты; минимум сложных форм; простота уборки и ремонта.

Coworking должен выглядеть современно, но не уставать морально через год.

7. Безопасность и нормативы

При проектировании и ремонте обязательно учитывайте:

пожарные проходы и эвакуацию; негорючие и слабогорючие материалы; доступность для маломобильных людей; видеонаблюдение и контроль доступа.

Нарушения на этом этапе могут привести к проблемам при проверках и штрафам.

Грамотно обустроенное coworking-пространство — это не просто ремонт, а инвестиция в стабильную загрузку и долгий срок эксплуатации.

Ключевые принципы:

продуманное зонирование; хорошая акустика; запас по инженерии; износостойкие материалы; дизайн, ориентированный на бизнес, а не только на визуал.

Если подходить к обустройству coworking системно, он становится одним из самых устойчивых форматов коммерческой недвижимости в 2025 году.