Ремонт в новостройке с черновой отделкой — это всегда вызов, но и огромная возможность сделать всё точно под себя. В 2026 году рынок предлагает больше экологичных материалов, умных систем и решений, которые экономят деньги в долгосрочной перспективе. Ниже — актуальный пошаговый план, который поможет не потерять время, деньги и нервы.
Этап 0. Подготовка (1–2 месяца до начала работ)
- Получите ключи и подпишите акт приёма-передачи. Сфотографируйте все дефекты (трещины, кривые стены, протечки).
- Закажите обмерный план от застройщика или независимого БТИ — он нужен для дизайн-проекта и согласований.
- Определите бюджет: в 2026 средняя цена ремонта «под ключ» в новостройке:
- Эконом: 18–25 тыс. ₽/м²
- Комфорт: 30–45 тыс. ₽/м²
- Премиум: 55–90 тыс. ₽/м²
Добавьте 20–25 % на непредвиденные расходы и усадку дома.
- Выберите тип ремонта: сами с прорабом, дизайн-бюро «под ключ» или подрядчик по тендеру.
Этап 1. Дизайн-проект и согласования (1,5–3 месяца)
В 2026 года почти во всех регионах требуют согласовывать:
- перенос «мокрых зон» (кухня, санузлы)
- устройство тёплых полов на лоджиях
- объединение лоджии с комнатой
- любые изменения несущих стен
Что обязательно должно быть в проекте 2026:
- Полная электрика с расчётом мощности (минимум 12–15 кВт на квартиру)
- Схема тёплых полов и радиаторов
- Вентиляция и кондиционирование (рекуператоры стали почти стандартом)
- Умный дом (KNX, Zigbee или хотя бы Wi-Fi розетки и выключатели)
- Расстановка мебели и световых сценариев
Этап 2. Черновые работы (3–5 месяцев)
Последовательность, которую нельзя нарушать:
- Демонтаж и возведение перегородок
- Электрика и слабые токи
- Сантехника (разводка воды, канализации, монтаж инсталляций)
- Штукатурка стен по маякам (в новостройках усадка до 2028–2029 гг. — используйте армирующую сетку или стеклохолст)
- Стяжка пола (обязательно демпферная лента по периметру и деформационные швы в квартирах >60 м²)
- Гидроизоляция и звукоизоляция мокрых зон
- Монтаж окон (если меняете застройочные) и откосов
- Устройство потолков (ГКЛ или натяжные — решайте сразу)
Популярные решения 2026:
- Кварц-виниловый пол вместо ламината (LVT SPC с каменным слоем)
- Акустический гипсокартон вместо обычного
- Рекуператоры Blauberg, Zehnder, Tion 4S — уже почти стандарт в комфорт-классе
Этап 3. Чистовая отделка (2–3 месяца)
Тренды чистовой отделки 2026 года:
- Стены: микроцемент, венецианская штукатурка, японские панели вместо обоев
- Пол: крупноформатный керамогранит 120×60 и 60×60 без швов
- Потолки: теневой профиль, скрытые карнизы, магнитные треки
- Двери: скрытого монтажа высотой 240–270 см
- Сантехника: подвесная с инсталляцией Geberit, Hansgrohe Axor One
Этап 4. Мебель и техника (1–2 месяца)
В 2026 году 80 % заказчиков выбирают кухни и шкафы на заказ (российские фабрики Mr.Doors, Мария, Столплит сократили сроки до 4–5 недель).
Не забудьте:
- Умный дом (Яндекс, Aqara, Tuya — выбирайте один протокол)
- Фильтры грубой и тонкой очистки воды
- Видеодомофон с распознаванием лиц
- Робот-пылесос с базой самоочистки
Сроки и стоимость в 2026 году (пример для 2-комнатной 65 м²)
Вид работ Сроки Стоимость, ₽ Дизайн-проект 2–3 месяца 250–450 тыс. Черновые материалы — 1,3–1,8 млн Черновые работы 4–5 месяцев 1,4–2,1 млн Чистовые материалы — 1,6–2,8 млн Чистовые работы 2–3 месяца 900 тыс. – 1,6 млн Мебель и техника 1–2 месяца 2–5 млн Итого9–14 месяцев7,5–14 млн
Главные ошибки 2026 года, которых легко избежать
- Начинать ремонт сразу после сдачи дома — первые 2 года идёт активная усадка.
- Экономить на вентиляции — плесень в углах появляется уже через год.
- Делать натяжные потолки до штукатурки — потом трещины по периметру.
- Покупать ламинат 32–33 класса вместо кварц-винила.
- Не заложить в проект скрытые карнизы и магнитные треки — потом придётся всё переделывать.
Ремонт в новостройке — это марафон, а не спринт. Если сделаете всё по уму в 2026–2027 годах, следующие 15–20 лет сможете жить спокойно и не вспоминать про строителей.
Удачного вам ремонта и уютной новой квартиры! 🏡
Если хотите готовый чек-лист в PDF с актуальными ценами и контактами проверенных бригад 2026 года — оставьте заявку в форме, пришлю бесплатно.
