Ремонт в новостройке — это всегда старт с «чистого листа»: голые стены, бетонная стяжка, отсутствие электрики, сантехники и отделки. В 2026 году стоимость работ и материалов выросла в среднем на 18–25%, а сроки выполнения ремонта увеличились из-за дефицита мастеров и загруженности строительных компаний. Поэтому грамотное планирование — это половина успеха.

В этой статье — подробный пошаговый план, который поможет сделать ремонт в новостройке без ошибок, переделок и лишних затрат.

1. Подготовительный этап: анализ квартиры и планирование

Перед началом ремонта важно оценить исходное состояние квартиры и сформировать техническое задание.

Что нужно сделать:

Получить поэтажный план от застройщика и технический паспорт. Проверить фактические размеры — отклонения в новостройках могут достигать 3–7 см по стенам и до 2 см по полу. Определить концепцию: минимализм, классика, сканди, современный стиль. Составить бюджет. Средняя стоимость ремонта под ключ в 2026 году: Эконом: от 12 000–16 000 ₽/м² Комфорт: 18 000–25 000 ₽/м² Премиум: от 35 000 ₽/м²

Решения на этом этапе:

Планировочные решения — перенос дверей, объединение кухни с гостиной, изменения в санузле. Выбор материалов (черновые + чистовые). ТЗ для мастеров: электрика, сантехника, потолки, стяжка, утепление, шумоизоляция.

2. Демонтаж и подготовка помещений

В новостройке демонтаж минимальный, но всё же встречаются ситуации, требующие вмешательства.

Типичные работы:

Удаление дефектов, оставленных застройщиком. Сбивка наплывов штукатурки. Удаление строительного мусора. Грунтовка стен и пола.

Важно:

Проверьте качество входной двери. В 60% новостроек застройщики ставят «временные» двери толщиной металла 0,8 мм — их лучше заменить сразу.

3. Возведение перегородок

Если вы меняете планировку, перегородки возводятся на этом этапе.

Материалы 2026 года:

ГКЛ на металлическом каркасе — самый популярный и быстрый способ. Газоблок — повышенная шумоизоляция, но выше трудозатраты. Кирпич — актуален для санузлов.

Стоимость работ:

ГКЛ: 1 300–1 800 ₽/м² Газоблок: 2 000–2 600 ₽/м²

4. Монтаж электрики

Правильная электрика — один из главных этапов ремонта.

Что включает:

Разводка всех кабелей. Установка автоматов, УЗО, щитка. Проработка сценариев освещения. Подготовка под умный дом (опционально).

Средняя стоимость в 2026:

Полная разводка: 1 500–2 500 ₽ за точку. Щиток: от 12 000 ₽.

Советы:

Делайте 30–40% розеток с запасом. Проложите кабели под домашний интернет заранее — 70% семей переходят на скрытую локальную сеть.

5. Сантехника и коммуникации

Санузел — одно из самых дорогих помещений.

Сдаётся:

Разводка водоснабжения и канализации. Установка инсталляций. Подготовка под ванну, душ, раковины, смесители. Гидроизоляция стен и пола.

Стоимость:

Разводка: 15 000–35 000 ₽ за санузел. Гидроизоляция: 450–700 ₽/м².

6. Выровнять стены, пол и потолок

Именно здесь начинается «чистовая» красота.

Стены:

Штукатурка под правило — 500–900 ₽/м². Шпаклевка — 250–450 ₽/м².

Пол:

Стяжка пола — 400–800 ₽/м². Самовыравнивающиеся смеси — 550–1200 ₽/м².

Потолки:

Штукатурка или ГКЛ — под покраску. Натяжные потолки — 600–1200 ₽/м².

7. Чистовая отделка

Самый приятный этап, но и самый дорогой.

Что включает:

Покраска или поклейка обоев. Укладка плитки. Укладка ламината, кварц-винила или паркетной доски. Монтаж дверей. Установка плинтусов.

Стоимость материалов (тренды 2026):

Ламинат качественный: 1 200–2 200 ₽/м². Кварц-винил: 2 200–3 800 ₽/м². Плитка: 1 500–8 000 ₽/м².

8. Установка кухни и мебели

Размеры кухни заказывают только после чистовых работ.

Цены 2026:

Кухня под заказ: 120 000–350 000 ₽. Встроенные шкафы: 25 000–55 000 ₽/м². Гардеробные: от 80 000 ₽.

9. Финишные работы и сдача

Подключение розеток, выключателей, света. Установка сантехники и бытовой техники. Финальная уборка. Проверка всех систем.

Типичные ошибки при ремонте в новостройке (и как их избежать)

Заказ мебели до окончания отделки. → Итог: неправильные размеры, переделки. Экономия на электрике. → Переделка стоит в 3–4 раза дороже. Отсутствие проекта. → Бюджет вырастает на 15–25%. Закупка дешёвых смесей и клеёв. → Плитка отходит через год. Неправильная шумоизоляция. → Соседи будут слышны даже через бетон.

Сколько длится ремонт в новостройке в 2026 году

По статистике строительных компаний:

Однушка 40–45 м² — 2–3 месяца Двушка 55–65 м² — 3–4 месяца Трешка 75–85 м² — 4–5 месяцев

При сложных проектах срок увеличивается на 20–30%.

Ремонт в новостройке — это последовательность чётких шагов. В 2026 году главное — не экономить на критически важных этапах (электрика, сантехника, ровность оснований) и заранее планировать бюджет. Грамотно составленный план позволяет избежать переделок и завершить ремонт вовремя.